5 Essential Elements For 一手新盤

5 Essential Elements For 一手新盤

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按揭團購

預設 最新放盤 建築面積：高至低 建築面積：低至高 實用面積：高至低 實用面積：低至高 售價：高至低 售價：低至高 建築呎售：高至低 建築呎售：低至高 實用呎售：高至低 實用呎售：低至高 租金：高至低 租金：低至高 建築呎租：高至低 建築呎租：低至高 實用呎租：高至低 實用呎租：低至高 排序

詳細的租盤資訊： 每個租盤都有詳細的資訊，包括實用面積、租金價錢、配套設施等，讓租客可以全面了解租盤情況。

接著就要考慮投資回報，地區配套、物業類型、租務需求、升值潛力及地區發展前景等因素，均會影響投資回報。

最新資訊

當市場出現平價盤時，假日睇樓總會是一枱接一枱的客人。如果本身對屋苑已有一定掌握的準買家，包括事前已了解價格、屋苑有沒有事故盤等，你很快便會知道放盤是否值得吸納，議價過程中要盡量減少給予業主思考的時間，心態上要做到「快、狠、準」，以避免跟給予其他外來競爭者加入。過去曾有一些情況是，當幾枱客同場競爭時，業主可能覺得自己開價過平，會在電光火石之間上調價格，或把物業售予另一買家。

現行英國法例沒有限制非英國公民不可以購買英國物業，惟非英國公民不可以向英國銀行申請按揭貸款。

如果你想要節省代理佣金，那就得考慮業主自讓盤。不過，要充當代理的角色，自行處理議價、查冊、簽約、打釐印等程序並不容易。因此，你應該善用搵樓網免費的資源，例如閱讀由業內人士編寫的租買攻略，以了解各項注意事項，從而確保交易無虞。

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「淨租金回報率」即是一年租金收入，扣除地租、物業管理費及出租物業費等成本後的實際租金收入除以樓價。

至於另一個驗證平盤筍盤的指標，就是利用屋苑或該幢物業的歷史高價作對照，包括呎價及總成交價。基本上，網上已經有足夠的資料供搜尋相關數據，有了基本的價錢概念，才去睇樓，心理上有一個預算先，用屋苑或該幢物業的最高價的單位，跟自己心儀的放盤比較一下，但當然，樓層、座向及景觀有關因素都要加入一同分析，去衡量現在放盤開價是否貼市，抑或偏高偏低。

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